第0681章 地产行业价格风向标

第0681章 地产行业价格风向标 (第2/2页)

同样本着重在参与的精神，高弦抽时间，专门参加了巍城公司的董事会议，讨论如何回复港府的提议。
　　
　　巍城公司属于地产开发公司，具体运营自然由专业程度、而非股份多少负责；另外，大宝地产的股份虽然比大江实业多一截子，可大宝地产的实力远远不及大江实业，胡英斌更是没法子和李半城比，所以，董事会议的主持人是李半城。
　　
　　“对于天水围这块四百八十八公顷的地皮，正府出的回收价是二十二点五八亿。”李半城简明扼要地介绍了一番。
　　
　　胡英斌沉吟道：“参考当前的行情，这个价格不太理想啊。”
　　
　　“和正府打交道，我们需要考虑很多因素。”李半城解释道：“正府的新计划是，用一百六十九公顷土地，发展一个可容纳十三点五万人口的新市镇；其中的三十八点八公顷土地，会以八亿元的价格，批给巍城；其它土地由正府发展公屋，资助房屋，正府、机构和社区的设施，以及一些商业用途的邻里商铺；剩下的未规划发展土地，留作正府土地储备。”
　　
　　“以八亿元的价格，批给巍城三十八点八公顷土地，倒也是一个可以接受的补偿。”胡英斌说道：“可如果正府开发商铺的话，成本优势太突出，恐怕会影响到巍城所发展物业的收益。”
　　
　　“胡生提醒的是。”李半城点了点头，“那就和正府签一个限制正府开发商铺规模的备忘录，以保护巍城所发展物业的收益。”
　　
　　就这样，大家你一言，我一语，逐步形成统一意见，但高弦没怎么说话。
　　
　　到了最后，李半城特意问高弦，“高爵士还有没有什么建议？”
　　
　　高弦笑道：“李生，胡生，各位，考虑都非常周全，我坐享其成就好了。”
　　
　　其实，高弦的真正关注点，并没有放在这次会议的具体问题上，反正港府要把地收回去，拒绝终归不妥，这里面的关键是，双方交易价格对市场价格的重大指导意义。
　　
　　诚然，天水围这块地位置偏僻，但架不住属于新市镇开发计划范畴啊，进而对香江老百姓刚需住房的价格，形成了一个无法忽视的风向标。
　　
　　由此，高弦还联想到了另外一件事，即中银正向港府谋求一块兴建新总部大厦的中环地皮。港府肯定要卖中银一个人情，而直接批地的价格，必然不如竞标争地哄抬出来的价格高，这不就又出现了一个商业用地的价格风向标吗？
　　
　　高爵士沉默是金，别人肯定不至于闹意见了，但李半城毕竟精明过人，会议结束后，便走过来试探道：“高爵士是不是想到了什么，不好在会议上明说？”
　　
　　高弦也没拿捏，点头道：“正府收回天水围，客观上就是发出了一个关于实际地价的指导信号啊，相比之下，泡沫里的地价，可要高多了！”
　　
　　李半城立刻明白了高弦的意思，不由得脸色严肃起来，“高爵士慧眼如剑。见风使舵的投机者那么多，地产业大跌，还真是在后头啊！”
　　
　　高弦笑了笑，“一家之言，李生参考一下就好，免得出错。”