801、地产兴司

801、地产兴司 (第1/2页)

“景行，我给你拉了一单大买卖……”
　　
　　邓锋刚离开不久，另外一位皮条客陈宏就打电话来推销业务了。
　　
　　“哟，这买卖不赖，你安排个地方，叫上那位，今晚大家一起吃个饭。”
　　
　　夏景行对陈宏推介的项目很有兴趣，一下班，就赶去了美洲俱乐部。
　　
　　到地方后，他被一名面容姣好、身材窈窕的迎宾小姐带进了一间包厢。
　　
　　一进屋，夏景行就看到了陈宏以及另外一名四十多岁戴眼镜的西装男子。
　　
　　两人原本在热情攀谈，看见夏景行来了，纷纷起身上前迎接。
　　
　　“孙总，你好！”
　　
　　夏景行看着面容沧桑，乌黑头发中夹杂有几根银丝的孙宏兵，笑呵呵的递出了手。
　　
　　孙宏兵表现的很激动，递出双手紧紧握住夏景行的手，摇晃了半天。
　　
　　寒暄了几句，三人挨着落座。
　　
　　“哎，这年头各行各业都不好做啊，这不，房地产又开始新一轮调控了。
　　
　　孙总的顺驰恰巧遇到了一点小麻烦，需要寻找一位战略投资人。”
　　
　　陈宏笑眯眯的看着夏景行，“要说哪家地主有余粮，就只有你这位地主了。”
　　
　　夏景行暼了陈宏一眼，电话里你可不是这么说的啊，把顺驰说的都快死了一样。
　　
　　不过，他也理解陈宏的做法，毕竟FA表面还是要保持“中立”嘛，不可能上来就揭顺驰的老底：哎，顺驰不行了，你随便给点钱收购了吧！
　　
　　夏景行看向孙宏兵，后者满脸堆笑。
　　
　　走到今天这一步，孙宏兵也很无奈，但也只能壮士断腕，不然连东山再起的机会都没了。
　　
　　夏景行觉得今天的际遇还真是奇妙，见到的两个人都和木志心有关，一个是木志心的死敌，一个是木志心的弟子。
　　
　　说是弟子，然而孙宏兵当年却是被木志心亲手送进去的。
　　
　　孙宏兵在良心公司里称王称霸的确过分，但木志心动用行政力量送人家进去，还泼脏水挪用公款，足以看出这个人的手段毒辣。
　　
　　后来，孙宏兵出来了，又假惺惺的借50万给人家创业。
　　
　　就这，居然还成了中国商业史的一段佳话了。
　　
　　夏景行猜测，孙宏兵移民，多半也与此有关，怕了。
　　
　　“孙总，顺驰这几年布局很宏大啊！即使我不在地产业，也都听说了你们的大手笔。”
　　
　　夏景行笑吟吟的看着孙宏兵，有些事陈宏不方便说，还得他来挑破。
　　
　　孙宏兵自然听懂了暗示，脸色变了一下，然后讪笑道：“夏总，互联网可比地产赚钱多了，一个IPO就是几十亿进账。
　　
　　地产你别看表面光鲜，拿地、贷款这些环节，都得装孙子。
　　
　　以夏总你的财富和地位，干地产不是大材小用嘛。
　　
　　如果夏总你愿意投资顺驰一笔，解顺驰于水火之中，我愿意拿出40%的股权。
　　
　　以后夏总坐着等分红就是了，脏活累活通通交给我来干。”
　　
　　夏景行笑了笑，这孙宏兵还真是打的一手好算盘，如果是风投，我为什么不投其他发展势头良好的地产公司，投你一个步子大扯着蛋的顺驰。
　　
　　“2003年12月，被誉为“世纪第一拍”的京城大兴区黄村卫星城1号地，被顺驰以9.05亿元人民币的高价竞得，高出4.3亿元的起拍价1倍多。
　　
　　然后，顺驰先后从石城、魔都、许州、金陵、江城、商都、喜都等城市获得了十多块土地，每次都是不惜高价，强势进入，多次出现成交价比起拍价高出一倍的情况。
　　
　　买下这些土地，顺驰一共花了40亿人民币，不过要在这些土地上盖起房子，还需要200亿人民币。”
　　
　　夏景行看着坐在身旁的地产狂人，淡淡一笑，“孙总，你如此不惜代价拿地，是判断地价、房价要大幅上涨对不对？将来涨幅的部分，足以覆盖这些拿地溢价成本。
　　
　　同时，通过“地王”的名头，彻底打响顺驰在全国的名气。
　　
　　这种高负债的扩张模式，也能让顺驰从一家小开发商迅速跻身行业第一梯队，甚至超过万科对不对？”
　　
　　孙宏兵沉默不语，明显人家做过功课，把顺驰查了个底掉。
　　
　　甚至还知道他在一次论坛上喊话王石及各路同行：顺驰今年销售额要超过40亿，中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座的各位，包括王总。
　　
　　王石当场就反怼道：你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制一下风险？
　　
　　孙宏兵把王石的警告完全当成了耳边风，一路狂飙突进，如今碰上地产调控，银根缩紧，顺驰已然资金链断裂，徘徊在破产边缘。
　　
　　

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