165 人生的第一座私人岛屿
165 人生的第一座私人岛屿 (第1/2页)林东在行业内的口碑不错，有岛主联盟的盟主肚量。
林东在岛屿选择上，与陈宇也有所差异。
据陈宇所了解，林东所购的岛多以几十万到几百万为主，囤货居奇，鲜有几千万的大岛屿。
陈宇则完全不同，他买岛屿不是为了待价而沽，而是为了自用。
不在于多，但必须买精品。
不在于贵，也不在于后期开发难度大，但必须确保开发潜力大，开发后的成品足够优秀。
这一点早已和李进财强调过。
“林岛主要有意听听的话我不介意。”陈宇无所谓，笑说：“我买的岛你也不一定有兴趣。”
林东哈哈一笑：
“那是，那是。”
听双方这么一说，李进财拿出笔记本，打开了他整理好的资料，在投影屏幕上一一给陈宇展示。
印尼附近的岛屿，在售或原岛主有意转手的，李进财都找齐了资料。
印尼是千岛之国，岛屿非常多，共1.7万个岛屿，而目前已经开发并有居民的也不过才8千个岛屿。
也就是还有9千多个岛屿是无人岛。
所以资料非常多。
李进财按照陈宇的购买需求，已经对所有资源进行了充分分析，排序好了。
选择了前十个项目，按倒序的顺序，给陈宇逐一详细介绍。
李进财介绍的时候，大部分时间，陈宇以听为主，在有疑惑的地方，则会直接打断李进财的讲话，直接询问。
这个他作为老板的特权。
十个项目，有3个在雅加达附近，属于勿里洞岛屿的卫星岛屿；有3个在巴厘岛附近，剩下的4个分布在印尼的其他区域。
陈宇对巴厘岛附近的3个岛屿最为感兴趣。
一来羊城有直达巴厘岛的航班，交通方便。
二来巴厘岛本身风景优美，这边的购岛政策也相对完善，不少明星在这边买过岛，安全性可靠，流程简单。
其中一个叫‘赛古岛’的岛屿最为吸引他的注意。
‘赛古岛’的面积共53公顷，在私人岛屿中算比较大的，符合陈宇的预期。
植被不错，观赏性高；考察过无毒蛇等致命野生动物；有淡水；有沙滩，有浅湾，符合做度假圣地的必要条件。
目前到岛主是一个印尼本地人。
李进财见陈宇有兴趣，继续介绍：
“这个私人岛，算是优缺点并存，看怎么取舍。但我觉得对你来说的话，应该是优点大于缺点，所以我排到了前三。
优点一，面积大；优点二，已经完成基建，可以缩短工期。缺点一，昂贵，溢价严重；缺点二，比周边的几个岛屿小，景点雷同，开发旅游价值小。”
李进财娓娓道来，继续介绍了一下优缺点的详细情况。
优点一，
面积大。
是李进财推荐的十个岛屿中，面积排名最大的一个岛屿。
因为知道陈宇追求的是精品，要买就要买最好的，所以十个岛屿都是优中挑优，而这个面积最大。
面积大，后期改造的空间就大。
可以建造的设施就多。
这一点非常重要。
优点二，
已经完成基建，可以缩短工期。
这个岛屿愿岛主已经进行过一笔投资，岛屿已经改造了一部分，特别是一些重要的基础设施已经搭建完成。
码头，直升机场等都已经建好。
整个开发项目相当于一个半成品。
若买过来，再次开工建设的话，工期会大大缩短。
按评估，最多半年就可以投入使用。
这对陈宇来说确实是优点。
工期太长了等得烦，等几年都不一定用得了。而且时间越长，变数越大。
若买已经开发好的，别墅建造、活动场所建造等都不能按自己的意图来建造，则缺了点意思，不太爽。
半成品刚刚好。
当然，有优点就有缺点，就看怎么取舍。
缺点一，
昂贵。
这座岛屿是印尼本地一个商人前两年买来的，购买的目的算是‘亦商亦玩’两用。
即满足个人度假所需，又可以对外开放，拱游客游玩，取得投资的回报。
购买价3980万元软妹币左右。
然而，很显然这个商人对地质的前期评估工作没做到位，在投资开发过程中发现建造难度非常大，项目方多次修改预算，实际投资金额远远大于当初的预算。
目前已经投入了3个亿左右，这已经是本地商人当初预算的全额，但工程却仅仅完成了预期的40%多一点，完成的基本都是基础设施建设。
按重新评估，预计还需要至少4个亿，才能完成规划建造。
这加上这几年金融行业不太景气，公司业绩下滑眼中，银行贷款压缩。这让这个商人打了退堂鼓。
目前工程已经停工了半年多。
一直在寻求出售，但开口要价4个亿，吓退了无数潜在买家。
对绝大部分富豪来说，这个价格都太高了。
所以迟迟未能出手。
缺点二，
赛古岛比周边的几个岛屿小，景点雷同，开发旅游价值小。
这个商人投资开发‘赛古岛’后不久，周边60多公里以外的一个面积十倍于‘赛古岛’的一个岛屿正式宣布投入开发，浮潜、潜水、海底漫步等项目的开发都与‘赛古岛’高度重合，而后者的背后是当地政府。
因此，‘赛古岛’的旅游价值被大大压缩。
投资回报率肉眼可见地下降。
这个商人的几个合作方都失去了信心，希望退出该项目的合作。
这也是‘赛古岛’目前处于出售状态的原因之一。
陈宇一边听李进财讲述，一边翻开李进财整理的电子版资料。
该掌握的信息都掌握的差不多了，赛古岛在他心中有了一个大致的框架。
纵向、横向比较后，他心中有了意向：
“目前看来，赛古岛最合我意。对方现在方便吗？可以的话我去现场做一下考察。”
从目前掌握的信息来看，没什么问题。
两个缺点对他来说都不算太大的缺点。
第一个，昂贵。
确实是挺贵的，但也不是不能接受，毕竟原岛主也做了这么大的投资，而且这些投资的项目对他后续继续打造岛屿也是有用的。
不算浪费。
第二个，旅游价值小。
这个更不是缺点，他又不缺钱，本身就没打算把岛屿发展成旅游景点。
相反，周边那个大岛屿的开放，还能提到这块海域的治安性。
这对他来说反而有利。
‘这是真大佬啊！’
这个话，陈宇说的很轻巧，林东却微微楞了一下，不由自主在内心感叹。
听说过陈宇花钱豪爽。
但第一句就提出有意4亿的岛，而且说的轻轻松松，眼睛都没眨一下。
这就不是一般的豪爽了。
这得多有钱？
并且似乎完全不在意旅游开发价值低的问题，那就是纯粹自用。
花近十亿打造一个完全自用的度假胜地？
林东在脑海中努力检索他认识的全球所有的岛主…最后发现，像陈宇这么玩法的，还真没有。
…真.豪啊。
林东回过神来，刚想听听李进财是否安排了现场考察环节，他也想看看这个岛，却发现妹妹林默看陈宇看得眼睛里有光。
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