第583章 智慧城市住宅定价有些过高呀！
第583章 智慧城市住宅定价有些过高呀！ (第2/2页)我们可以先公布一房一价，看看有多少人将会订金抢号，如果交订金人数过少，我们可以再搞促销活动。」
沐阳闻言，感觉方业分析得有头有理，现在H城经济实力已经超过北上广深，发展潜力无穷，只要智慧城市运营成功，就硬造出来一个国际科技大都市。
转问其他人：「你们有意见的，说说看。」
周晨说道：「房地产我不太了解，但我希望销售时，一定要跟客户讲清楚，不能隐瞒重要信息，欺骗客户，这个订金，如果客户没有及时选到房子，要及时退回去，一定不能破坏星海集团的声誉，否则得不偿失。」
「好的，周总，我们一定会严格遵守诚信经商，严格培训销售人员。」方业郑重点头。
「智慧城市牵扯到太多的利益，不能有任何中间商存在。
选定房子后，如果客户觉得后悔了，在合同中确认，而且你们一定要跟客户讲清楚毁约金。」沐阳建议道，虽然没取消成公摊面积，但在交易上，可以偏向客户一些。
江南省买房，一般在选号之前，客户要交订金，订金一般是十万，但最多不会超过总房价的10%。
现场选定房子后，确认之后，这个订金就变成定金，要划入购房款了。
现场选号，不会进行交付贷款或全款的，因为搞合同太费时间，还需要公证人，手续非常复杂，当场搞不定的。
结束选号之后，房开公司要准备合同了。
一套房子就是一大沓合同，都有好几十页，需要签字的地方非常多，工作量非常大。
在这段时间内，由于房子是现成的，房开会通知客户开始办贷款了，准备全款的，就要准备好钱了。
然后房开选定一个时间和准业主签订合同，办理好合同，业主就能拿到钥匙了。
如果客户后悔，不想要选写的房子了，那肯定要从订金中扣除毁约金，因为这种毁约的行为影响了销售。
如果不这样，比如说有人想恶搞房开公司，预订了许多套房子，最后全毁约，这对房开公司来说肯定不利。
所以，沐阳并不认为选号之前交付订金是件坏事。
「好的，我明白。」方业点头，把周晨和沐阳的话给记下来。
接下来，大家讨论了一会。
沐阳看到大家没什么异议后，拍了下桌子上的方案：「那好，就按照你们的方案来推进吧。」
说完后，这个会议也就结束了。
第二天，
当地ZF和星海集团联合公布智慧城市一房一价文件，很快传到网络上。
朱运标好久没有逛论坛了，工作的忙碌，生活上的蝇营狗苟，根本就没有时间，只是偶尔逛下也是找资料。
今天，网络上又爆出星海集团的热点新闻，让他多看了一眼。
「星海集团公布一房一价了？最低十万一平？」
「真的是不坑穷人呀，开始还以为能买一套大面积的，现在能买到一套小面积的就不错了。」
他14年开始和朋友合伙倒腾，今年行情急转直下，几年下来留下一地鸡毛。
真是干着操卖白（粉）的心，拿着买白菜的钱。
几个人聚在一起商议了一下，干脆把公司卖掉了。
开公司是亏本了，还不如他倒腾比特币，目前账号显示可卖一千五百多万元，他打算清掉，买下智慧城市的房子，算是给孩子留个保障。
比特币这东西，他看不透未来形势，当年只是瞎买了一些，想不到还大赚了，这是运气。
做生意还不如当时瞎投资买币！
他看好智慧城市的未来潜力，住宅数量就那么多，基本是固定不变的，卖一套少一套，而全国所有人都想往里面挤。
打开H城房地产信息，上面就有智慧城市的一房一价信息。
预售证号：H城智慧城市售房许字（2018）第001号；
项目名称：星海名筑（现房）（一期）……（二期）……（三期）
项目地址：H城智慧城市星海一路与星海二路交叉以东
……
这只是其中一个项目，还有星海华庭、星海秋月园、星海滨江国际、星海外滩等十个项目楼盘，每个楼盘的在售房数百套到数千套不等。
这些不同的楼盘，委托不同的建筑公司建造，所以命名不一样。
住宅面积从七十平方到数百平方的大平层，或者联排、双拼、独栋别墅。
像滨江国际和外滩的临江房最贵，十五万起步，他直接退出这个楼盘，真买不起呀。
别墅单价都是十八万起步，独栋别墅最贵，单套一亿起步价。
除了一房一价，还详细公布了周围配套，包括教育资源等问题。
比如买了这小区的房子，小孩可以去哪所小学和初中读书，而非智慧城市的住宅用户，小孩不能跨区域就读。
同时，公布了购买资格问题。
这三万套房子，最大发放9万个预订，即三个人抢购一套房子，每个号限购一套，每个家庭限一个号，先报名先得预订号，报满为止。
H城居民、高端人才、在H城投资的相关人员，此类客户总获得4.5万个选号，同样是先到先得预订号。
他看了下一家网站的网友评论，有不少争议。
「还以为均价十万差不多了，想不到普通住宅均价达到十四万元了，别墅更离谱，谁会买呀！」
「房子不就是一堆钢筋混凝土吗，能值几个钱，星海集团想钱想疯了，沐阳都不审核一下定价方案吗，让下面的人瞎定价。」
「一群穷人在议论自己买不起的物品，我们买不起，但有钱人可能不在乎这一点，估计还怕卖便宜了，感觉不到高大上。」
「现在H城的房价都贵得离谱，说是新房均价六万左右，但好地段好楼层的，没有八九万根本买不到，智慧城市的属性不一样，卖得贵一些也正常，不要拿其它三四线城市房价来对比了。」
「现在大家都不太知道智慧城市的房子怎么样，过几天开放了就知道了。」
智慧城市的定价，大多数人认为过高，感觉卖不出去。
有些网友拿港城来对比，感觉又低了许多。
但有些网友认为，H城与港城的福利待遇没有什么对比性。
当然，有些人看重智慧城市的特殊属性，有钱人不会在意那些福利待遇。
让国外机构和老外不满意的是，智慧城市并未向在桦国无居住证的外国人开售，也就是说，有钱也买不到，除了写字楼。
智慧城市的有些写字楼也要出售，但商铺并不出售。
除了公布住宅定价，星海集团还公布了招商内容及出租房政策。
只要在智慧城市工作的人员，都可以租到智慧城市的廉租房。
智慧城市建造了大量单身公寓，全简单装修好，五脏俱全，月租金六百元起，专门向在智慧城市打工的普通人供应。
但如果非智慧城市上班的打工人，是租不到智慧城市的廉租房的。
光这点措施，获得了大量网友的赞美，说星海集团真是良心呀。
8月5日，智慧城市开始接受住宅预订，同时开放智慧城市一期区域。
所有人都等待着智慧城市开放，很想知道里面将是什么样的，那些住宅又是怎么样的。
时间过得很快，大家终于等到了这一天。
凌晨的时候，智慧城市的工作人员开始拆除遮挡墙。
不少民众在凌晨的时候就过来了，在各入口处排起了长龙，当地ZF赶紧派出人员维护次序，不允许民众影响工作人员拆除遮挡墙。