第四百八十四章：

第四百八十四章： (第2/2页)

“行嘛。要是自己施工，天水花园可以打造几栋豪宅我们自己留着。”
　　
　　第二天。
　　
　　陈远和周升过去参加了长洲项目的奠基仪式。
　　
　　跟着，周升开始找建筑公司，勘探地形，设计小区。
　　
　　陈远跑银行贷款。
　　
　　找银行贷款，陈远可以说轻车熟路了，再次将珊瑚海岸酒店抵押了出去，贷款到是一个。
　　
　　天水花园自己的话，那就要考虑收益的问题，能不能赚钱。然后就是投资的汇报周期……
　　
　　……
　　
　　从确定自己做天水花园，到项目施工，三个月。
　　
　　三个月后，也就是开始平整土地。
　　
　　年底了，天水花园土地平整出来。
　　
　　长洲这边也修通了一条宽敞的双车道水泥路。这条水泥路主要用来运输水泥沙石这些……
　　
　　长洲这边要开工的项目太多了。
　　
　　从平整土地开始，又三个月后，天水花园整体设计出来，这才开始建设。
　　
　　天花花园有一个豪宅区，每个豪宅占地面积1800平米。建筑的占地面积是700平米左右，有多种户型可以选择。
　　
　　天水花园独栋别墅都是地面三层，加一个地下室。
　　
　　总共有19栋豪宅。
　　
　　还没有开设建设，就卖出去了11栋。
　　
　　彦小兮叔伯和舅舅那边，6栋。
　　
　　林新海，罗老四，高贺，罗浩，各一栋。
　　
　　还有一栋周建国要了。周建国将香水湾的别墅转手了出去，赚了三千多万。
　　
　　卖给彦小兮舅舅和叔伯，以及周建国他们的别墅，每栋是5000万。
　　
　　1800平米，2.7亩的样子。土地费算500万……真实成本大概是470万。
　　
　　天水花园有公共区域的。
　　
　　350亩，公共区域面积就有70亩。实际用来建造房屋，以及房屋周边花园的土地，270亩。这样算下来，每亩土地是174万元。
　　
　　建面700平米左右的别墅，地面三层，地下一层，要求是抗八级以上的地震，一栋毛坯房的成本，1100万元。
　　
　　然后就是花园泳池，墙外装修和室内装修，以及家电等等，一栋的标准是2400万。
　　
　　也就是说一栋别墅的成本是4000万。
　　
　　陈远他们这边赚一千万，然后还要交税……一栋豪华别墅，利润大概是500万。
　　
　　林新海他们的别墅，土地和建筑成本差不多的，装修再提升一个档次……成本顶到了5000万，卖他们7000万。
　　
　　还有八栋豪华别墅出，陈远和周升留一栋。
　　
　　剩下的六栋，成本预算都是4000万，效果图挂网上去了，直接是1.2亿起售。
　　
　　天水花园小别墅，占地面积是1亩。建面是350平米左右，全都是三层豪宅……带装修一起，成本控制在2000万元。全部是四千万起售。
　　
　　然后有一个三层的联排别墅区。每个户主都有一个小花园，而且联排别墅靠近小区的花园，就效果图上看，天水花园那是相当漂亮了。
　　
　　大别墅有大别墅的好，联排别墅也相当不错。
　　
　　别墅的销售要麻烦很多，毕竟涉及的资金巨大，房子还没有建好就卖，除了走私人关系卖出去的11栋豪宅，还没有成交的房子……
　　
　　(本章完)