第五零九章 进军房地产
第五零九章 进军房地产 (第1/2页)严鑫被蔡其祥带去了他的书房。
保姆上过茶之后就退出去了。
关起门来，就这两个人。
严鑫目前对喝茶这种高端的生活享受不起来，相对而言，他更喜欢喝冰可乐，特别是在这么热的天气里，吨吨吨的一口气喝下半罐冰冰的可乐，比什么都要爽。
不过他也知道，面对着这种财富等级的大老板，喝可乐太不体面。
喝茶才比较符合两个人的身份地位。
装模作样的喝了一口茶，“啊”了一声，赞叹着：“好茶！”
这茶究竟哪里好，他还真说不上。
但这么有钱的人家里的茶，那肯定是好的。
蔡其祥也喝了一口茶，回味了一会儿，这才开口说话：
“你和莉莉到底是怎么回事？听说你们现在已经没在一起了……”
严鑫有一些尴尬：“是的。”
“我也不知道详细情况，就听她妈说了几句，好像是莉莉气愤你在外面有女人了？”蔡其祥问道。
严鑫点头承认：“是的，是我对不起她。”
蔡其祥叹息了一声：“莉莉这孩子呢，一直被保护得太好了，对这个世界的现实一无所知，所以有时候会有一些任性，你是一个做大事的人，也不要跟她计较。”
严鑫苦笑一声，不知道该怎么说，只能端起茶杯又饮一口茶。
听蔡其祥的话，跟艾菁的意思也差不多。
这个时候他要是说自己还是想着和艾莉莉在一起，估计蔡其祥也会帮他，然后向艾莉莉施加压力。
可他并不想这样。
这只会让艾莉莉更反感他。
借着喝茶掩饰了自己的想法。
一口茶后，嘬了嘬嘴，道：“本来就是我做的不对，她怎样生我的气都是应该的，我尊重她的想法，并不想强迫她做任何她不愿意做的事情。”
表达出自己的态度之后，停顿了一下，又补充道：
“在我心里，她是一个非常优秀的女人，我是衷心的希望她能够自由幸福的生活着。”
强调自由两个字，就是希望不要有人给她压力。
另外也强调了另外一个态度——他心里还是很在乎艾莉莉的。
蔡其祥能够听明白他的意思，又叹息了一声，道：“是她没福气……”
严鑫低头道：“是我对不起她，是我没这个福气。”
他这样的态度，也让蔡其祥放了一半的心——至少他是对艾莉莉的态度是愧疚，而不是厌恶。
有愧疚之情，能想到的是弥补，而不是破坏。
他最担心的事情不会发生。
这也算是一个好消息。
沉默了一会儿，又笑了两声：
“小两口有误会也是很正常的，分分合合的事情，谁又说的好呢？也许过几天，她脑子里转过弯来了，两个人又好了。行了，不用说那些儿女私情了，我们这一次来是谈合作的，我相信严先生你是一个做大事的人，不会因为那点儿女私情影响到我们的合作。”
严鑫也笑了笑，道：“当然不会，合作归合作，感情归感情，这一点我还是能分得开的。”
把这件事情说开了，两个人就进入了主题，谈论起了合作搞房地产的事情。
次贷危机对这个行业的影响也是挺大的，经济下行，大家的收入受到了影响，自然会影响到买房的积极性。
最伤的是，大家对未来的预期下调了，还要考虑到失业的危险，得攥紧手中的钱，不那么敢消费。
所以很多地方的房屋价格都在下跌，新盖的楼也没那么容易卖出去了。
蔡其祥去年就跟严鑫深入的探讨过这个问题，也听了严鑫的建议，在接下来的时间里，没有和别的同行一样进行盲目的扩张，而是收紧了投资。
到现在，他认识的几个同行不同程度的陷入到了资金链断开的困境，银行里贷不到款，几栋开发中的楼盘没有资金维持下去，只能停工。
工程停止了，但银行的利息不会停止，多拖一天就要多付出一天的利息。
新拿的地根本就没有资金投入，也只能荒在那里长草。
有的甚至要低价将手中的地卖掉，想要换取资金，将烂尾的楼盘开发出来，然后销售出去，这样才能盘活资金链。
可是现在大家都挺谨慎的，不敢入场。
蔡其祥这一年多的时间没有拿地，没有开发新的楼盘，避过了最大的风险。
但是次贷危机也还是影响到了他。
房价跌了，他手中的楼盘就没那么好卖了，不要说期房，现房都不好卖。
房价越涨，卖房的人越多。
房价越跌，卖房的就越少。
市场一直就是这个样子的。
虽然没有新拿地，可是他手中还有一个楼盘正在施工中，但是资金已经很紧张了。
找银行贷款也很困难。
给房子大幅度的降价，把它卖出去，倒是能够暂时的缓解燃眉之急。
可价格若是降得太低了，亏得就有点多，以后的亏空没地方来补。
不只是多年的努力终成空，甚至还会背负一屁股债。
不如把房子囤在那里，赌一个未来房价上涨，还有着翻身的机会。
在别人眼中他是一个大老板，是一个亿万富翁。
可是他自己清楚，不按挂牌价，而是按照现在能够成交的真实的房价来算，他的资产应该算是负资产。
让他有勇气支撑下来，还是严鑫当初的判断——次贷危机对经济会有着很大的影响，也会影响到房价，但是影响时间不会太长，最迟到明年，就会春暖花开，然后迎来一个最少十年的高速增长期。
到那个时候，房地产会进入到真正的黄金时代。
今年都已经过去一半了，明年的春暖花开，并没有那么遥远。
他现在资金链虽然很紧张，但是这里借一点，那里拖延一点，还是能够维持到那个时候的。
按照严鑫所分析的，明年次贷危机就会结束，房地产市场会进入到一个黄金时代，那么现在就是入场的最好时机。
他所知道的，要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商，就有十几家。
那个价格低得让他垂涎三尺。
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